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판교 및 강남 접근성이
뛰어나고 학군 분당과 평촌에 비해서 떨어지지 않는 용인 수지구에 대해 임장을 해보고 정리할려고 합니다.
이렇게 부동산 및 여분 자산시장의 조정기가 공부하기에 좋은 시기라고 생각합니다.
용인 수지구 위치
수지구는 1기 신도시 평촌, 분당 근처이고 신분당선 및 경부라인에 걸쳐 있다 죽전 프리미어포레
강남, 판교, 수원, 화성 등 양질의 일자리가 있는 지역으로 출퇴근이 용이한 지역에 위치하고 있다. 혹자들은 짓거리 2호선, 7호선, 9호선, 신분당선을 황금노선이라고 부른다.
인구는 수원, 고양 다음으로 경기도에서 많아서 용인특례시라고 불린다. (인국 100만 끝막음 도시)
용인 수지구 집 지불 물량
용인 수지구는
2021년을 기점으로 필수 물량보다 계산 물량이 적어지고 있다.
급여 물량이 틈새 때문에 실거주, 갈아타기, 투자 등 부동산 매수하고 나서 공급으로 인한 금새 하락은 없을 듯 하다. (미국 연준 금리발 하락이 조금 있는 것 같기는 오히려 너무
금리를 갑작스럽게 올린듯하다.)
부근지 지역인 수원과 용인 처인구에 공급물량이 많지만 용인 수지구 우극 상급지라고 생각하기 때문에 방지 물량으로 인한 가격하락은 일어나지 않을 것 같다.
용인 수지구 행정구역
용인 수지구 상권 수지구청 > 죽전 > 상현순으로 상권이 발달한 것 같다.
학원가 학원가는 대부분 수지구청역 근처에 몰려있는 것 같다.
강남 vs 용인 나뭇가지 학군비교 중학교에서 특목고 진학률과 학업성취도 고등학교에서 대학교진학률(크게 생각 없는..)과 학업성취도 평가를 강남구와 비교해보면 막상 큰 차이가 나지 않는다.
중학교는 홍천중, 서원중, 정평중학교가 좋은 것 같고 고등학교는 수지구, 홍천고, 풍덕고가 좋은 것 같다.
주변 편의시설 성복역 롯데몰과 죽전역 신세계백화점 광교쪽 갤러리아백화점 병원은 분당쪽 분당서울대병원 등이 주변에 갖춰져 있다.
용인 수지구 지구 호재로는 신분당선의 연장과 GTX-A노선 용인역 정차 용인 플랫폼 시티 개발이 있다.
용인 플랫폼 시티는 경기도 용인시, 경기주택도시공사, 용인도시공사가 사업시행자로 참여하는 100% 공영개발이다.
2022년 3월에 개발계획 수립과 고시를 완료하였다.
사이즈 : 83만평 총사업비 : 6조 2,851억
텅 비율에 따른 용도는 주거용지 : 11.1 상업용지 : 5.1 산업용지 : 16.2 도시기반시설 : 67.6
으로 주거보다는 상업적 목적에 초점을 두고 개발하는 사업이다.
입주하는 산업 1) 첨단제조산업군 : 친환경 기업들이 입주할 행복 있도록 산업단지 조성 2) 첨단지식산업군 : IT 중심의 기극 및 연구시설을 유치할 계획
용인 플랫폼 시티는 2023년 상반기 실시계획인가 2023년 하반기 착공 2029년 하반기 사업계획 준공 계획 공공주택 분양은 2026년부터이다.
풍덕천동 임장
1) 동아삼익풍림 아파트
요즈음 네이버 호가 (24평 단일 평수) 최저 : 매매 = 5억(29건 중) / 선년 = 2억3천(28건 중)
어제오늘 실거래가 최저 : 매매 = 4억 9천 / 안해 = 2억 500 2) 수지삼성 4차
어제오늘 네이버 호가(25평 독자 평수) 최저 : 매매 = 5억 4천(22건 중) / 석세 = 2억 9천(31건 중)
만근 실거래가 최저 : 매매 = 5억 1천 / 구세 = 2억 4천 3) 동부아파트
근간 네이버 호가(23평 단일 평수) 최저 : 매매 = 5억 5천(34건) / 과년 = 2억 8천5백(16건)
요즘 실거래가 최저 : 매매 = 6 / 묵은해 = 2억 5천
4) 수지삼성2차래미안
이즈막 네이버 호가 24평 최저 : 매매 = 6억 / 거세 = 3억 7천(2건 뿐) 28평 최저 : 매매 = 7억 5천 / 과년 = 없음
요사이 실거래가 24평
최저 : 매매 = 7억 1천 / 상년 = 2억 9천4백 28평 최저 : 매매 = 8억 5천 / 과년 = 3억 4천
5) 보원아파트
이즈막 네이버 호가(24평 단일) 최저 : 매매 = 5억 / 구세 = 3억 1천
요사이 실거래가 최저 : 매매 = 6억 5백 / 고세 = 2억 2천
6) 현대아파트
최근 네이버 호가 22평 최저 : 매매 = 6억 3천 / 과년 = 3억 31평 최저 : 매매 = 7억 / 상년 = 4억
근시 실거래가 22평 최저 : 매매 = 6억 9천 / 작년 = 2억 6천5백 31평 최저 : 매매 = 6억 7천 / 과년 = 3억 1천 (22평이랑 31평 실거래가가 오죽 이상하다? 31평이 가일층 빠지는듯한데?
22평이 비싸거나 31평이 싸거나)
7) 래미안이스트파크
요즘 네이버 호가 34평 최저 : 매매 = 9억 / 과년 = 5억 8천
이즈막 실거래가 34평 최저 : 매매 = 10억 5천 / 안해 = 5억 2천 8) 수지파크푸르지오
이즘 네이버 호가 24평 최저 : 매매 = 8억 / 작년 = 5억 2천 34평 최저 : 매매 = 12억 3천 / 전재 = 7억
근간 실거래가 24평
최저 : 매매 = 7억 4천9백 / 거세 = 4억 34평 최저 : 매매 = 12억 2천 / 객년 = 6억 2천