안녕하세요. Tori-Realty의 첫 사이버 임장기입니다. 평소 부동산에 관심이 많아 여기저기 저곳 다녀보고 검색도 해보다가 이걸 포스팅으로 남겨 여러 사람의 의견도 듣고 공유도 해주자! 라는 생각이 쓰이다 포스팅 시작하게 되었습니다.
제가 착상 있는 부동산의 조건은 총 7가지 입니다.
- 위치
- 개발호재
- 가격
- 교통편
- 학군
- 심리환경 상권 및 근린시설(공원)
- 세대수
이문 중에 전통 해당되는 부동산이면 좋겠지만 4가지 정도만 해당되어도 사이버 임장기를 포스팅 하려 합니다.
그럼 제가 금원 임장기를 포스팅하는 곳은 곧 매교역 팰루시드입니다. 팰루시드의 부동산 조건은 5가지 해당된다고 생각합니다. 제가 생각한 5가지는 위치, 개발호재, 교통편, 주변상권 및 근린시설(공원), 세대수입니다.
위치
매교역 팰루시드의 위치입니다. 매교역을 끼고 있어 교통편이 듬뿍이 매교역 팰루시드 우수하고 수원역 GTX-C노선 개통시 이용이 가능해 보입니다. 더군다나 세대수도 많고 주변 대형 아파트와 함께 있어 상권 게다가 개발이 될 가능성이 높습니다.
개발호재
제가 생각한 매교역 팰루시드의 개발호재는 GTX-C를 이용할 길운 있다는 것 입니다. 당연히 수원역으로 이동해야합니다만 매교역에서 1정거장이면 갈 운명 있기 그렇게 충분한 호재라고 생각합니다. 과시 매교역 주변 약 12,000세대의 신흥주거타운이 형성되어 낙후된 매교역 주변도 십분 개발이 될 것이다라고 생각합니다.
가격
매교역 팰루시드는 현재세 분양중입니다. 총 5개의 면적이 나왔고 48, 59, 71, 84, 101입니다. 밑면 사진으로 면적별 단지위치 확인이 가능하며 노란 동그라미는 매교역을 의미합니다. 일반분양 세대수는 1,234세대이며 총 세대수는 2,178세대입니다.
48㎡(약15평) 은 두가지 타입으로 약 5억9천에서 6억3천 사이입니다.
59㎡(약18평) 은 두가지 타입으로 약 6억9천만원에서 7억4천만원 사이입니다.
71㎡(약21평) 은 두가지 타입으로 약 7억7천만원에서 8억2천만원 사이입니다.
84㎡(약25평) 은 두가지 타입으로 약 8억5천만원에서 8억9천만원 사이입니다.
101㎡(약31평) 은 단독 타입으로 약 11억6천만원에서 11억9천만원 사이입니다.
매교역 친밀히 20평대의 대략적인 시세는 약 7억정도 형성되어 있습니다. 매교역 팰루시드는 84㎡(약 25평)은 8억중후반으로 심리환경 시세보다 좀 비싸게 으로 형성되어있습니다.
교통편
매교역 팰루시드의 중요 교통편은 수인분당선(매교역)입니다.
금방 강남까지는 대중교통 1시간, 자차로는 약 40분정도 소요됩니다. 그러나 앞서 말씀드린거와 다름없이 GTX-C 개통시 이용이 가능하며 대중교통 산보 시간은 줄어들 것으로 보입니다.
학군
매교역 팰루시드의 사변 학교는 세류초,권선초,매교초,수원중,수원고 총 5개로 보입니다. 대형 단지임에도 초품아가 아닌게 아쉬우며 학원가(호갱노노 기준)도 부족해 보입니다.
상권 및 근린시설(공원)
매교역 팰루시드 인근의 상권으로는 총 3개의 대형 상권이 있습니다. 좌측으로 수원역 로데오거리와 우측으로 수원시청 인계동상권이 있으며 위쪽으로는 행궁동 상권이 있습니다.
인우 약 3㎞정도에 대형 병원이 두곳 있습니다. (가톨릭대학교 성빈센트 병원, 아주대학교병원) 매교역 팰루시드 온전히 옆에는 수원천이 흐르며 다양한 볼거리를 즐길 무망지복 있는 주변에는 경기아트센터, 화성행궁, 올림픽공원 등 익금 있습니다. 더더군다나 뉴코아 아울렛 및 AK백화점과 롯데백화점 또한 대형 마트가 인근에 있어 편리한 생 환경이 조성되어 있습니다.
총점 ★★★★☆
- 역세권
- GTX-C
- 신흥주거타운
- 대형 병원
- 다양한 생활시설
- 학군 및 학교
- 주변보다 비싼 시세
매교역 팰루시드의 총평입니다. 역세권으로 교통편이 우수하며 GTX-C 트리핑 호재로 인해 추후에는 서울로의 출퇴근시간이 짧아질 것으로 보입니다. 또한 신흥주거타운으로 가 상권이 보다 좋아질 것으로 보이며 대형 병원 및 다양한 활약 시설들이 있어 거주하기에는 끔찍스레 좋아 보입니다. 삼성과의 거리도 가까워 직주근접도 우수하다 판단됩니다. 지금껏 학당 및 학원가는 더없이 부족해 보입니다. 하지만 매교역 동네 세대수가 증가하게 되면서 차차로 해결되지 않을까 생각이 됩니다. 근처 시세보다 약간 비싸게 분양가가 책정되어 완판의 여부는 지켜봐야 할 것 같습니다.
이상으로 매교역 팰루시드 사이버 임장기를 마치겠습니다.